多伦多房地产进入“买家市场”：销售放缓，房源激增

尽管9月份多伦多的房价上涨，但销售疲软和新房源的大量涌入可能使市场重新倾向于买家。

10月4日，多伦多地区房地产委员会（TRREB）发布的月度数据显示，9月份的平均价格较上月上涨约3%至$1,119,428。这也比去年同月高出大约3%。

然而，房屋销售量从8月份开始急剧下降。通过TRREB的MLS系统登记的销售额较上个月下降了12%，与2022年的9月相比下降了7.1%。与去年同期相比，半独立式房屋和联排别墅的销售下降尤为明显。

与此同时，新上市的房源激增。9月份有16,258个新上市，比8月份增加了32%，与去年同期相比增加了44.1%。

这导致9月份的销售与新上市比率（SNLR）为28.6%，牢牢处于买家市场领域。加拿大房地产协会（CREA）表示，SNLR在40%到60%之间表明市场平衡。低于40%表示买家具有优势，而高于60%则表明卖家市场。

据TRREB的数据计算，今年3月和4月，TRREB覆盖的多伦多地区的SNLR曾高达60%以上，但此后一直呈下降趋势。8月份约为43%。

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer建议，由于市场的转变，买家可能会看到一些增加的杠杆作用。

“大多伦多地区（GTA）的房屋出售价格仍高于2023年第一季度初的低谷。然而，我们在夏季和初秋确实经历了一个更加平衡的市场，与销售相比，房源明显增加，”Mercer在报告中表示。“这表明一些买家可能在短期内受益于更多的谈判权，这有助于抵消高额借款成本的影响。”

TRREB主席Paul Baron表示，短期和中期的市场前景大相径庭，滞后的需求应在明年中期前恢复。

“短期来看，共识观点认为，借款成本将持续保持高位，直到2024年中期，之后它们将开始呈下降趋势，”Baron说。“这表明，我们应该在明年下半年开始看到对拥有住房的需求大幅增加，因为较低的利率和创纪录的人口增长将刺激购房者的增加。”