加拿大住房可负担性跌至41年来最低，政府推新策应对

根据加拿大银行的数据，上一季度住房可负担性指数降至四十多年来的最低水平，房价和抵押贷款利率的上升是主要原因。这一显著的恶化发生在渥太华推出新的住房策略之际，该策略旨在重振战时住房建设努力，以恢复市场上的住房可负担性。

加拿大银行的住房可负担性指数跟踪加拿大人的典型抵押贷款支付和公用事业费用占其收入的比例。第三季度，该指数达到自1982年第二季度以来的最高水平，意味着住房可负担性达到了最差程度。

加拿大蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter指出，夏季和初秋期间长期利率的增长与房价上涨相结合，对房主和潜在买家造成了“双重打击”。加拿大国家银行上个月的报告也指出，上季度住房可负担性“显著恶化”。

该银行的住房可负担性监测报告指出，第三季度的指数下滑打断了连续三个季度的改善，几乎抹去了此前所见的增长。由于人口增长的高需求和住房市场的“长期供应不足”，家庭收入的增长被抵消。

为应对这一问题，联邦政府证实了一项计划，旨在重新引入一系列预先批准的住房计划，以便建筑商迅速扩大国内的可用住房存量。这一计划借鉴了加拿大二战后为回归的退伍军人提供更多住房的努力。

加拿大国家银行还补充说，鉴于10月份抵押贷款利率呈“稳定上升”趋势，当前季度的住房可负担性可能会进一步恶化。该银行的报告指出，如果利率保持在当前水平，第四季度房价仅需上涨2%就足以超过一代人以来的最差可负担性水平。

值得注意的是，自那时以来，债券市场已经出现疲软，一些长期债券的收益率出现下降，这将最终反映在抵押贷款市场的报价中。Porter提醒，加拿大在过去三次面临住房不可负担性飙升的情况后，均不久陷入经济衰退。他预测，“我们预计2024年经济将难以增长。”