全球投资者看好加拿大住房短缺机遇

加拿大的住房短缺问题开始引起全球投资者的关注，这些投资者可能在2024年倾向于投资加拿大的多户型物业。这是一家主要房地产投资管理公司最近发布的报告内容。

根据高力国际的2024年全球投资展望报告，随着加拿大高水平的内向移民增加对住宅房地产的需求，加剧了可用住房与日益增长的人口需求之间的不平衡，国际投资者将越来越多地把目光投向加拿大市场。

加拿大统计局的数据显示，从2016年到2021年，加拿大的人口增长速度几乎是七国集团中增长最快的国家的两倍，远远超过法国和德国。联邦政府此前宣布，将维持2024年接纳48.5万永久居民的目标，朝着2025年达到50万的最终目标迈进。

高力国际的报告指出，卡尔加里、温哥华和多伦多是加拿大的主要投资城市。报告指出，尽管总体租金尚未赶上市场急剧上涨的速度，但在不受租金管制的公寓和共管公寓中仍有显著的价值和投资潜力。

报告还提到，尽管低租户流动率延长了市场实现的时间，但多户型部门对投资者来说仍然非常有吸引力。高力国际研究的高级国家主任亚当·雅各布斯指出，投资者正在从传统资产如办公空间转移至更具吸引力的公寓投资。

雅各布斯表示，人口增长和高移民水平意味着接下来几年将是投资者的“安全期”。尽管多户型市场在全球范围内的兴趣日益增长，但许多成熟实体，包括加拿大机构部门的关键人物，一直处于观望状态。

高力国际资本市场总裁卢卡斯·阿特金斯表示，他们开始接到客户的电话，这些客户想在有困境资产上市时得到通知。雅各布斯补充说，有研究表明，有大量资金准备投资于房地产，但问题在于价格上的不一致和围绕价格的僵局。

雅各布斯还指出，美联储和加拿大银行表明高利率将持续一段时间，这应该给加拿大投资者提供他们需要的确定性，以便离开观望状态并开始进行交易。