加拿大房主在“长期高息”时代转向固定利率贷款

加拿大央行警告称，借贷成本可能在“长期高息”时代维持较高水平，这一消息促使许多焦虑的抵押贷款持有者转向固定利率贷款，以期在过去几年的动荡经济环境中为他们的财务带来更多稳定性。

虽然加拿大经济显示出放缓迹象，货币市场预计自2020年3月以来的首次利率下调可能在明年4月到来，这将降低抵押贷款成本。但今年9月，与去年同期相比，选择固定利率抵押贷款的购房者增多，他们避免了利率根据当前市场利率变动的浮动利率抵押贷款。目前，固定利率贷款提供了市场上最低的利率之一。

许多房主更愿意选择每月支出的稳定性，而不愿押注未来可能降低支付额的更低利率。这种趋势部分源于加拿大央行在COVID-19疫情初期作出的预测，认为利率会长时间保持低位，但最终对他们不利。

加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆在2020年7月降息至历史最低水平后曾表示，利率将长期保持低位。这一措施帮助推动了房地产繁荣，导致加拿大人在随后两年内积累了大量抵押贷款债务。自那以后，央行将关键利率提高到了22年来的最高水平5%。

目前，加拿大大银行超过9000亿加元（约6560.7亿美元），即60%的住宅抵押贷款将在未来三年内续签，这迫使房主不得不在固定利率和浮动利率贷款之间做出选择。据加拿大住房局数据，2022年初约有一半的新抵押贷款是浮动利率，但到2023年8月这一比例下降到仅6%。五年期和三年期固定利率贷款的占比在8月份升至68%，而去年同期为32%。

金融数据公司Wowa Leads首席执行官哈尼夫·巴亚特表示，在11月的前三周，有79%的加拿大抵押贷款申请者选择了固定利率抵押贷款。最近的利率预测证明是错误的，这使得借款人变得更加谨慎，但基于浮动利率的贷款在未来几年可能仍然受欢迎，因为市场正为未来两年的利率下调做准备。

加拿大国家银行的分析师在本月的一份研究报告中写道，接受利率长期保持高位的观念可能会促使一些人锁定利率，以尽可能避免不确定性。加拿大央行官员也正在帮助强化这一观念，告诉加拿大人要为更高的借贷成本时代做好准备。

最近，加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯表示，加拿大人应该为更高的利率做好准备，并警告利率可能不会回到疫情前低水平，因为中东冲突等地缘政治风险给全球经济增加了更多的不确定性。

在加拿大，大多数房主每三到五年续签一次抵押贷款。去年，大量加拿大人购买了房屋，例如威廉·科伊尔在尼亚加拉地区出售了较小的房子，搬到多伦多北部风景如画的亨茨维尔镇。但科伊尔的抵押贷款支付额自那时起上涨了40%，有时不得不动用他的储蓄。

“这种不确定性水平，我们将走向何方，以及加拿大央行无法提供准确信息，这让很多买家感到恐慌，”他说。