2023年新建房屋销量低迷的影响将持续数年

随着2023年接近尾声，大多伦多地区（GTA）的新房销量预计将创下近年来的最低纪录，这种局面可能会对未来数年的房屋供应和可负担性造成长期影响。业内专家分析指出，自1995年以来，GTA的新房销量未曾如此低迷，其中公寓和单户家庭住宅的综合销量最为凸显。

据了解，住房开工通常滞后于预售阶段，尤其是对于高层公寓楼而言，这一滞后可能长达数年。因此，当前的低销量已经为未来的供应短缺和可负担性问题埋下了隐患。

分析人士指出，随着通货膨胀和利率上升，潜在购房者选择观望，导致项目融资日益困难。2023年的销量只有平均年销量的一半，远低于35000至40000套新房的常年水平。这一下降趋势预示着未来几年新房开工量将大幅减少。

当前，安大略省乃至加拿大全国都面临住房供应短缺的问题。人口增长迅速扩大的需求与市场供应不足之间的矛盾，已导致房价飙升，住房可负担性日益恶化。为实现省政府到2031年新增150万套住房的目标，GTA地区每年需要建设65000至70000套住房，远超当前的建设速度。

随着年底的临近，关于住房供应的辩论达到了关键时刻。业界普遍认为，需要建设更多的住房。然而，要实现这一目标，必须解决行业面临的种种挑战。这包括：利率的适度调整，增加用于发展的土地，建设更多支持住房的基础设施，公平征税新建房屋，以及加快新住房项目审批过程的简化。

分析人士强调，今年低迷的销量不能成为常态。政府、社区及房地产行业必须共同努力，推动必要的变革。当前的决策将影响我们为未来建设的经济和社会结构。建筑业与土地开发协会承诺，将继续与市政、省级和联邦政府合作，确保实施正确的政策框架，推动行业的健康发展。