加拿大住房市场一直"难卖"的原因是什么？

加拿大多地区的房产市场正经历放缓，这迫使许多房主在售价上做出让步，或将出售计划推迟至明年。这种现象主要是由于利率的上升。

《环球新闻》的报道指出，房地产专家认为，在当前的市场环境下，成功卖出房产需要耐心和价格上的灵活性。他们还提醒，抱有春季市场会有更好表现的期望并非绝对可靠。

根据加拿大房地产协会（CREA）最新公布的数据，10月份加拿大主要市场的房产活动明显减少。CREA的报告显示，与9月份相比，销售量下降了5.6%。其主席Larry Cerqua表示，全国范围内的高利率限制了购买力，导致买家可能已经开始进入提前的“冬眠”状态。

来自安大略省金斯顿市Re/Max Finest Realty的房地产经纪人Lorna Willis指出，10月份金斯顿市房屋销售量同比下降了9%，平均价格下降了5.3%。她特别强调，影响最大的是卖出一套房子所需的时间增加。目前在金斯顿市，房屋的平均挂牌时间虽然为24天，但实际销售可能需要三至六个月。

CREA还指出，10月份全国的销售量与新上市房屋的比率跌至过去十年的最低点，仅为49.5%。

温哥华大都会地区的房地产市场也出现了放缓。The Partners Real Estate的房地产经纪人Elliott Chun表示，尽管10月份的销售量环比和同比都有所增长，但与过去十年的平均水平相比，仍低近30%。

Chun提到，自春夏以来，市场上的买家数量减少，竞价情况也大幅减少，只限于顶级房产。他指出，卖家在定价上必须“敏锐”，因为当前市场上买家不愿支付过高的价格。

在卡尔加里，根据当地房地产局的数据，房屋销售仍然保持高位。WOWA.ca财务分析平台的首席执行官Hanif Bayat指出，卡尔加里的房屋供应依然紧张，便宜的公寓销售正在推动市场活动。但他也提到，在更高利率的环境下，安大略省和不列颠哥伦比亚省的卖家面临着更长的等待时间和更严峻的挑战。

Bayat还表示，由于目前的高利率，买家的负担能力减弱，同时，即将到期的按揭贷款也给卖家带来了压力。特别是那些依赖出租单位收入来覆盖按揭的投资者，在需求受到抑制的情况下，正试图出售物业。

面对市场的这种变化，许多专家都建议卖家须接受现实，考虑尽早出售房产。同时，他们也提醒卖家，预测市场走势极其困难，很多人都预测错误。

在金斯顿，Willis表示，房屋通常以接近挂牌价格的97%售出，这在历史标准上是“低”的，意味着买家有谈判空间。她建议，对于那些心中有特定金额需求的卖家，应该“耐心”等待。同时，她也指出，当前市场情况下，卖家在决定出售顺序时需要更加谨慎。

Chun和Willis都指出，市场上的融资和检查条件很普遍，而且许多交易都附带条件，如在交易完成前必须先卖掉客户自己的房子。这种情况可能在单个房屋的销售中创造一系列有条件的报价，因为买家需要在完成交易前先出售自己的房子。

至于春天是否会对卖家更加有利，意见分歧。Willis预计，春季市场可能会迎来回暖，但Bayat和Chun对此表示怀疑，他们认为，房地产价格受多种外部因素影响，预测准确性不高。

总的来说，专家们建议卖家在当前市场环境下需灵活调整价格策略，并且要有耐心。同时，他们也提醒，市场的不确定性意味着卖家需要更加审慎地做出决策。