房地产信心指数一年最低，降息能提升吗？

房地产建筑商的信心指数近期降至一年来的最低点，尽管如此，近期降息的趋势仍为市场带来了一线乐观情绪。目前，高昂的抵押贷款利率正对国内房地产建筑商构成压力，迫使他们通过降价吸引买家。但是，建筑商们对利率可能即将下降的迹象持有谨慎的乐观态度。

据全国住房建筑商协会/富国银行住房市场指数（HMI）显示，11月份房屋建筑商信心指数下降了6点，至34点。通常情况下，低于50点被视为市场信心不足。此前分析师预测，该指数将与10月份持平。

全国住房建筑商协会主席艾丽西亚·休伊指出：“自8月底以来，利率的持续攀升已经削弱了建筑商对市场的看法，导致大量潜在购房者被市场排除。同时，短期利率的上升也增加了房屋建筑商和土地开发商的融资成本，给本已供应紧张的住房市场又增添了一道难题。”

这已是连续第四个月信心指数下降。自7月以来，该指数累计下降了22点，达到去年底以来的最低水平。建筑商们提到，几乎所有11月的数据都是在本周早些时候公布的月度消费者价格指数显示通胀有所放缓之前收集的。

全国住房建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示：“虽然11月建筑商信心有所下降，但最近的宏观经济数据预示着未来几个月住房建设情况将会有所改善。”

他补充道：“特别是，10年期国债收益率首次自9月底以来回落至4.5%左右，这有助于将抵押贷款利率降至7.5%或更低。考虑到现有住房库存的紧张，稍微降低的抵押贷款利率可能会激发住房需求，并有望在12月改善建筑商对市场条件的看法。”

在该指数的三个组成部分中，当前销售条件下降了6点至40点，未来六个月的销售预期降低了5点至39点，买家流量降低了5点至21点。

11月，报告降价的建筑商数量增加——36%，较前两个月的32%有所上升。这一比例与两年前的历史高点持平，平均降价幅度为6%。

全国住房建筑商协会预测，在未来几个月通胀数据改善和财务状况放松的背景下，2024年单户住宅开工量将增长约5%。