加拿大央行行长暗示：高移民率推高租金

加拿大央行行长提夫·马克莱姆在最近一次对加拿大俱乐部的演讲中暗示，如果不是因为高移民率，加拿大的租金现在可能会有所下降。

马克莱姆在12月15日于多伦多皇家约克酒店发表的演讲中指出，“加拿大的住房供应并未跟上人口增长的步伐，而较高的移民率正在加剧这一差距。”这场演讲是向加拿大商界领袖提供的经济更新，并且马克莱姆主要在此传达2024年将是“许多人艰难的一年”。

他表示，“消费者将继续减少支出，企业面临需求疲软，失业率可能进一步上升。”

尽管经济放缓有助于控制通货膨胀，但马克莱姆特别指出，住房成本的急剧上升与经济下滑时期的正常情况不符。他质疑道：“为什么在经济放缓时期，住房价格通胀却在上升？”

显然，上升的按揭成本是一个因素，这是加拿大央行加息直接导致的。但马克莱姆指出，租金甚至维护成本也在飙升至历史高点，且近期看不到结束的迹象。他提到：“10月份租金上涨了8.2%，这是40多年来最大的上涨幅度。平均租金已超过每月2000美元，这相当于一个月内额外增加160美元。”

这是通货膨胀方面的一个明显的坏消息。马克莱姆指出，加拿大的整体通货膨胀率已从疫情后的高点显著下降，根据最新的统计数据，目前通货膨胀率为3.1%，远低于2022年6月的8.1%。

然而，食品和非耐用品的通货膨胀仍处于数十年来的高位，其中食品价格通胀率为5.4%，在某些类别（如“糖和糖果”）中甚至高达8.3%。

马克莱姆说：“难怪人们仍然感受到物价上涨的压力。”

但他表示，无论是食品还是非耐用品价格的上涨都即将趋于平稳。预计一旦农业和全球运输网络恢复到疫情前状态，食品价格将稳定下来。至于非耐用品，预期的消费减少可能足以抑制需求，从而缓和价格上涨。

然而，住房成本的情况则不同，预计将在可预见的未来继续上涨。马克莱姆解释说，这一切都归因于“住房供应的结构性短缺”。

他说：“我们预期住房价格通胀最终会逐渐减缓，但我必须承认，预测具体时间非常困难。”

在新冠疫情后，加拿大已成为G7国家中住房短缺最严重的国家。据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的报告，要使加拿大房地产市场恢复到一定程度的可负担性，需要增加350万套住房。

但在加拿大移民人数空前增加的背景下，这一住房缺口只会进一步扩大。加拿大统计局周二确认，加拿大人口仅在短短三个月内就增加了430,635人。这种人口增长水平自1956年匈牙利革命期间加拿大接收数千名难民以来未曾见过。

即便在那时，人口增长也部分是由于战后出生率的上升。而如今的这430,635人几乎完全是由移民驱动的。

这种新来者的数量完全超出了加拿大创造新住房的能力。2022年，加拿大仅完成了219,942套住房建设——而由于建筑业放缓，这一数字在2023年甚至可能更低。