根据最新发布的市场数据,多伦多房地产市场在2023年11月显示出明显的停滞迹象。多伦多地区房地产委员会(TRREB)在其最新的市场观察报告中指出,尽管房源有所增加,但销售价格基本保持不变,销售量则同比下降。
据TRREB报告,MLS上报告的销售量为4,236宗,比去年同期下降了6%,而房屋库存则增加了16.5%。房价大体保持稳定,平均售价为1,082,179加元,经季节性调整后,表示环比下降了2.2%。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示:“高借贷成本导致房价从高峰期有所调整,这为购房者在负担能力方面提供了一些缓解。预计随着明年抵押贷款利率的下降和人口的快速增长,需求相对于供应将会增加,这最终将促使房价重新增长。”
然而,现实情况可能比这更加复杂。市场观察者指出,尽管官方报告显示房价稳定,但实际上,许多优质房产的成交价已回落至疫情前水平。这一现象在部分优质社区尤为明显,其中一些房产在短短18个月前还是竞争激烈的热门对象。
分析人士认为,这种现象表明,尽管市场表面上看似稳定,但背后的现实是,许多卖家因各种原因需要出售房产,这些原因可能与静观其变的策略不符。当前的经济环境,包括高通货膨胀、高借贷成本和历史高位的房价不可负担性,对买家构成了巨大挑战。
尽管如此,大多数卖家并未大幅降低要价。市场分析师指出,这部分原因是由于市场普遍预期利率可能会在不久的将来开始下降。去年春天,固定利率一度上升至4%,导致市场短暂疯狂。只要市场仍抱有类似情况可能重演的期望,卖家就没有太大动力调整价格。
因此,多伦多房地产市场目前处于一种僵局状态。在这个不断变化的经济环境中,买家和卖家都在寻找最佳时机,但目前尚未找到平衡点。
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