加拿大房地产供应量剧增，银行预期房价走低

近期，受高利率的影响，投资者开始从加拿大的房地产市场撤资，导致需求得到平衡。据加拿大房地产协会（CREA）数据显示，9月份的房屋销售有所减少。虽然单看销售下降并不显眼，但结合现有的强劲库存，这无疑成为了焦点。市场已经迅速进入降温期，以至于加拿大的主要银行纷纷调整预期，认为房价将进一步下行。

加拿大房产销售尚属正常

加拿大的房产销售虽然没能满足市场预期，但其实并不算低迷。经过季节性调整，9月份的销售量下跌了1.9%，但年度增长率仍然上涨了1.9%。当月的房产销售量与疫情前的水平大致持平，虽然与之前的预期有些距离，但距离一个“低迷”市场仍然相差甚远。

加拿大房产库存逐渐增加

加拿大房地产市场的一个有趣现象是，经过季节性调整，9月份的新上市房源增加了6.3%，为连续第六个月增长。同比去年同月，库存增长了14.2%。BMO首席经济学家Robert Kavcic指出，这一数据与疫情前的高峰期相似。

Kavcic解释称：“简而言之，2023年初房源短缺的情况已经结束，现在的供应明显增多。”

加拿大房产市场少有的供需平衡

由于销售速度放缓和库存量增加，市场出现了罕见的放松态势。9月份，新上市房源与销售的比例（SNLR）下降至51.4%，比上月下降了4个百分点。这意味着当前的价格需求已经接近完美平衡，尽管预期市场的放缓趋势不会很快结束。

Kavcic表示，春季时，市场热度上升，该比率甚至攀升至68%，明确处于卖方市场。但过去10年，这个比例的月均值为61%，所以目前的供应充足对于很多人来说都是比较罕见的。他进一步表示，当前市场可能是过去十年中最为疲软的时期。

银行因市场冷却调低房价预期

不久前，TD银行因市场收益下调了其对房地产市场的预期。而在库存激增之后，BMO对未来的展望也更为保守。

Kavcic警告说：“总的来说，大量的房源、严格的抵押贷款利率、保守的投资者需求以及对经济的低迷预期均表示市场前景不容乐观。”

他进一步补充：“我们预计，未来到2024年中，房价还有进一步下跌的风险。尽管买家众多，卖家也不少，但在当前的抵押贷款利率和资格环境下，市场仍需要降价才能达到真正的交易平衡。”