2024年加拿大房地产市场展望：降息预期和市场调整

在连续两年的基准利率上调之后，预测者们认为，2024年加拿大房地产市场将迎来调整期的结束。然而，市场何时触底以及房屋销售和价格反弹的强度，仍是众多观望者所关注的问题。

加拿大中央银行的政策利率预计将在2024年对房地产市场产生重要影响，降息预期可能减轻潜在买家明年的压力。尽管加拿大央行最近决策中连续三次保持利率不变，Ipsos为Global News进行的调查显示，许多加拿大人因利率急剧上升而感到困境。

该调查显示，约73%的受访者认为高利率使他们难以进入房地产市场。尤其是千禧一代、不列颠哥伦比亚省和魁北克省的居民，分别有85%、76%和86%的受访者表示受到影响。

Ipsos全球首席执行官达雷尔·布里克认为，更高的借贷成本可能成为许多人的障碍，而一些无法承担更高抵押贷款支付的卖家可能会因此被迫出售房产。加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格预计，尽管高借贷成本将继续抑制2024年上半年的购房活动，但市场活动可能在春季前有所增加。

霍格还预计，随着固定抵押贷款利率的下降，一些买家，尤其是寻求低价时机的投资者，可能会在春季市场中活跃起来。他认为，尽管许多房主的抵押贷款将在新年到期，但并不预期会有大量强制性出售。他还认为，抵押贷款的压力测试为违约或被迫出售提供了必要的缓冲。

皇家地产的预测与此相似，预计2024年下半年销售量和价格将有所上升。公司首席执行官菲尔·索珀表示，随着利率开始下降，市场可能会看到更多买家的回归。

在加拿大央行慎重考虑降息对房地产市场可能产生的影响的同时，住房仍然是加拿大人生活成本中的重要部分。尽管总体通胀率已从2022年6月的高点显著下降，但住房成本仍然较高。

加拿大的租赁市场也面临压力，尤其是在新来者需求激增、主要城市住房供应不足和更高借贷成本的情况下。霍格警告说，尽管有望在2024年得到缓解，但租赁市场仍将面临很大压力。

Ipsos的民调还显示，多数加拿大人认为房屋拥有权只属于富人，且房屋可负担性处于41年来的最低水平。在这样的背景下，2024年可能成为加拿大住房市场的决定性一年，众多政治家和政策制定者的承诺和提议将面临检验。