抵押贷款再融资需求因利率下降激增19%

随着抵押贷款利率降至7月以来的最低水平，寻求重新融资的房主数量大幅上升。据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从7.17%下降至7.07%，并且包括起始费用的点数也从0.60降至0.59（对于首付20%的贷款）。这是自去年7月以来的最低点。

MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni解释说，由于最新数据显示经济放缓，且支持联邦储备局明年开始降息，抵押贷款利率出现了下降。因此，上周房屋贷款再融资的申请量较上一周增加了19%，与一年前同一周相比，增加了27%。

Fratantoni补充道：“之前在秋季早期时期看到接近8%的借款人，现在看到一些贷款机构的报价低于7%。因此，随着利率的下降，再融资量有所增加，尤其是联邦住房管理局和退伍军人事务部的再融资申请明显增多。”

同时，购房抵押贷款的申请上周增长了4%，但与一年前同期相比，仍下降了18%。尽管当前的购房者可能受益于较低的抵押贷款利率，但他们仍面临着在高价和房源稀缺的市场中的激烈竞争。

本周抵押贷款利率变化不大，因迄今为止的经济数据符合预期。但情况可能在周三发生改变，这取决于联邦储备局最新会议的结果及主席Jerome Powell的评论。市场预计联储将在其基准利率上保持稳定，同时预期明年会有所削减。

这次利率的下降为希望减轻财务负担的房主提供了一个绝佳的机会，预示着房地产市场可能迎来新的活跃期。